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4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nordstadt von Wolfsburg

AussenansichtWohnzimmerSchlafzimmerKinderzimmerZimmer2FlurKücheBadezimmerWC

Preis: 219.000 €

Hausgeld: 180,96 €
Verkäuferprovision: 3,57%
Käuferprovision: 3,57%
Anzahl Garagenstellplätze: 1

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Fernheizung
Hausgeld: 180,96 €
Verkäuferprovision: 3,57%
Käuferprovision: 3,57%
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Befeuerung: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Zustand: nach Vereinbarung
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 11.09.2029
Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Baujahr (Energieausweis): 1969
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.09.2019
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Immobilien-ID: 17355
Preis: 219.000 €
Fläche: 96 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Custom ID: 5348
Baujahr: 1969
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Altbau
Einbauküche

Objektbeschreibung

In einer kleinen und sehr gepflegten Eigentumswohnanlage befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie eine Garage. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnanlage liegt auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 99 Jahre bis zum 2068 und hat nunmehr eine Restlaufzeit von 45 Jahren. Der jetzige Erbbauzins in Höhe von 254,18 € jährlich wird sich nach Verkauf erhöhen.

Lage

Die Wohnanlage liegt nahe dem Schloßpark. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Badeland sind in wenige Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Aufteilung dieser Wohnung ist sehr zweckmäßig. Das Wannenbad mit Waschbecken liegt direkt neben dem separaten WC-Raum. In den Wohn- und Schlafräumen liegt sehr gut erhaltenes Stabparkett. Alle Türblätter wurden durch weiße ersetzt; die vorhandenen Zargen wurden weiß gestrichen. Sämtliche Heizkörper sowie die Elektrik sind im Zuge der Badsanierung erneuert worden. Die Fenster der Wohnung verfügen über Außenrollläden.
Die Küche ist vor einigen Jahre ebenfalls mit einer modernen Einbauküche in U-Form erneuert worden und erhielt einen neuen Fußboden. Hier ist großzügiger Stauraum vorhanden.
Der große Balkon mit Blick ins Grüne bietet viel Platz zum Verweilen. Hier stehen 2 Holzklapptische zur Verfügung. Eine Markise sorgt im Sommer bei Bedarf für Beschattung.

Sonstiges

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Grundriss-
Grundriss-

Lage

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  • Energieeffizienz

    Final Energy Demand dieses Gebäudes
    106,00 kWh/(m²·a)
     
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    300
    350
    ≥400