4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nordstadt von Wolfsburg

Objektbeschreibung

In einer kleinen und sehr gepflegten Eigentumswohnanlage befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie eine Garage. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnanlage liegt auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 99 Jahre bis zum 2068 und hat nunmehr eine Restlaufzeit von 45 Jahren. Der Erbbauzins wird sich nach Verkauf auf ca. 480,00 € für die Wohnung und ca. 50,00 € für die Garage jährlich erhöhen.

Lage

Die Wohnanlage liegt nahe dem Schloßpark. Ideal ist hier die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten sowie die kurzen Wege zum Kindergarten, Schule als auch das Naherholungsgebiet Allersee mit dem Badeland und der Eisarena.

Ausstattung

Die Aufteilung dieser Wohnung ist sehr zweckmäßig. Das Wannenbad mit Waschbecken liegt direkt neben dem separaten WC-Raum. In den Wohn- und Schlafräumen liegt sehr gut erhaltenes Stabparkett. Alle Türblätter wurden durch weiße ersetzt; die vorhandenen Zargen wurden weiß gestrichen. Sämtliche Heizkörper sowie die Elektrik sind im Zuge der Badsanierung erneuert worden. Die Fenster der Wohnung verfügen über Außenrollläden.
Die Küche ist vor einigen Jahre ebenfalls mit einer modernen Einbauküche in U-Form erneuert worden und erhielt einen neuen Fußboden. Hier ist großzügiger Stauraum vorhanden.
Der große Balkon mit Blick ins Grüne bietet viel Platz zum Verweilen. Hier stehen 2 Holzklapptische zur Verfügung. Eine Markise sorgt im Sommer bei Bedarf für Beschattung.

Sonstiges

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme