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4-Zimmer-Maisonettewohnung in der Helmstedter Straße

Grundriss DGFlurHWRKinderzimmerKüche 1Küche 2SchlafzimmerSpitzboden 2Treppenaufgang

Preis: 1.100 €

Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 1.100 €
Warmmiete: 1.375 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 275 €
Kaution: 3.300 €

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 1.100 €
Warmmiete: 1.375 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 275 €
Kaution: 3.300 €
Befeuerung: Gas
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 174,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 1855
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Immobilien-ID: 10899
Preis: 1.100 €
Fläche: 110 m2
Zimmer: 4
Custom ID: 5338
Baujahr: 1855
Verfügbar Ab: ab sofort
Altbau

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit ist ein klassischer Bau des 19. Jahrhunderts. Die hohen Decken und die Stuckornamente geben das typische Ambiente eines Altbaus wider.

Durch eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Nachbargrundstück wird der Strom für das Haus erzeugt. Die Abrechnung hierzu wird separat durch den Eigentümer erstellt.
Geheizt wird durch eine Gas-Zentralheizung.

Lage

Braunschweig ist eine Großstadt im Südosten von Niedersachsen. Mit rund 248.000 Einwohnern ist sie nach Hannover die zweitgrößte Stadt Niedersachsens. Die Region zählt als Wirtschaftsstandort für internationale Unternehmen wie „Volkswagen AG“, „New Yorker“ oder „Salzgitter AG“.

Aufgrund der guten Autobahnanbindungen an die A395 und A39 erreicht man schnell und sicher Städte wie Wolfsburg, Hildesheim und die niedersächsische Hauptstadt Hannover. Auch für Pendler verfügt der Stadtteil Viewegsgarten über eine hervorragende Anbindung an Bus und S-Bahn. Die nächste Haltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof ca. 10 Gehminuten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer auf zwei Etagen. Im Jahr 2007 wurde die Wohnung grundlegend umgebaut saniert: Wände und Decken wurden mit Silikatputz bearbeitet, die Dielen wurden in Wohn- und Schlafzimmer aufgearbeitet; Flur, Küche, Wohnzimmer und Kinderzimmer wurden mit Laminat versehen. Die Sanitäranlagen wurden ausgetauscht und der Balkon wurde angebaut. Die Elektroleitungen wurden saniert, ein Anschluss an das Kabelnetz ist vorhanden. 2009 wurde der Spitzboden ausgebaut. Hier findet man zwei geräumige, offene Zimmer, die nicht wie auf dem Grundriss zu sehen, durch eine Tür getrennt sind. Teppichboden ist hier verlegt, die Wände sind mit Raufaser bzw. Fototapete tapeziert. Der Abstellraum im Spitzboden verfügt über eine Tür.
Die urigen Balken hier geben ein besonderes Flair wider. Nutzen könnte man diese zwei offenen Zimmer z. B. als Arbeitszimmer.

Die geräumige Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Induktionsherd mit Spritzschutz, einem Backofen und einem kleinen Kühlschrank ausgestattet. Die Einbauküche bietet darüber hinaus noch reichlich Platz für Stauraum und gemütliche Kochabende mit Freunden.

Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der mit Fliesen versehen ist, befindet sich der Wasseranschluss für Geschirrspüle und Waschmaschine. Auch ein Trockner kann hier seinen Platz finden.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ist zur Küche hin offen.
Dahinter befinden sich zwei gefangene Räume, die als Schlaf- bzw. Kinderzimmer ihre Verwendung finden können.

Das Badezimmer ist gefliest und mit einer gemauerten Dusche, einem großen Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Vom Flur aus erreicht man eine kleine begehbare Garderobe, die bereits möbliert ist. Zudem befindet sich im Flur auch der Ausgang zum Südbalkon, bei dem Sie bei bestem Wetter sogar den Brocken sehen können. Des Weiteren führt vom Flur aus die Treppe zum ausgebauten Spitzboden.

Zu guter Letzt gehört ein Kellerraum zur Wohnung, die Unterbringung von Fahrrädern ist in einem separaten Fahrradraum möglich.

Sonstiges

Gerne dürfen Sie mit uns einen Besichtigungstermin abstimmen, wir begleiten Sie durch die Wohnung

Grundriss Spitzboden
Grundriss Spitzboden

Lage

38126 

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JUNiCKE & Co. GmbH & Co. KG

0531 - 26155100
julius@junicke.com

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  • Energieeffizienz

    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    174,20 kWh/(m²·a)
     
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    300
    350
    ≥400