Altbau trifft Moderne! Einfamilienhaus in Rühen

Objektbeschreibung

Das ca. 1910 errichtete Gebäude vereint Fachwerkambiente und Klinkerbauweise. Der ehemalige Schuhladen im Erdgeschoß existiert schon lange nicht mehr und wurde nach und nach zu Wohnzwecken umgestaltet. Hier befindet sich u.a. ein Gäste-WC.
Auch der Teilkeller wurde modernisiert. Die Ölzentralheizung von 2014 und die dazugehörigen Öltanks sind dort untergebracht.
Das Treppenhaus wurde weitestgehend im Ursprung belassen, sodass der alte Fliesenfußboden, die alte Holztreppe und auch alle Holzzargen und Türblätter erhalten blieben.
Das angrenzende Nebengebäude bietet viel Platz für eine Hobbywerkstatt und ermöglicht auch noch andere Nutzungsideen, da auch das Dachgeschoß durch die vorhandene Treppe zum Dachgeschoß weiter ausbaubar wäre.
Eine Garage ist auf dem Grundstück vorhanden.

Lage

Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Die Gemeinde Rühen ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg.

Ausstattung

Die ursprünglichen Holzfenster wurden über die Jahre in moderne, zumeist weiße Kunststofffenster getauscht; zuletzt im Jahr 2016.
Der Küchen- und Wohnbereich wurde umgestaltet, sodass im Wohnzimmer ein Sichtbalken als Raumteiler verblieb. Diese beiden Räume erhielten einen Dielenfußboden aus Massivholz bzw. Stirnholz, welches als Parkettboden verlegt wurde. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme.
In der damalig neu gestalteten Küche befindet sich nun eine neue moderne Einbauküche, die u.a. über Granitarbeitsflächen verfügt. Das Wohnzimmer erhielt ein großes Hebe-Schiebefensterelement. Von hier aus erreichen Sie die mit Naturstein erbaute Terrasse sowie den kleinen Bauerngarten mit Obstbäumen, Bachlauf und Zierfischteich.
Im Obergeschoß befinden sich 2 komplett modernisierte Bäder mit Dusche bzw. Badewanne sowie 3 Schlafräume. Die Bodenbeläge der 3 Schlafräume bestehen aus Teppichboden bzw. Fußboden aus Holzdielen. Die Badezimmer sind gefliest und u.a. modern gestaltet mit Handtuchheizkörpern.
Alle Türblätter und Zargen wurden bewußt im alten Stil erhalten, was den Charme des Hauses widerspiegelt.

Sonstiges

Baujahr: 1910
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 205,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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