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Attraktiver Kaufpreis! 4- Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in 38110 Braunschweig- Waggum

Ansicht OG WohnungKücheDuschbadBalkon/DachterrasseDachgeschossSpitzbodenIhr Finanzierungspartner

Preis: 99.000 €

Courtage: 4,76% (inkl. MwSt.) Käufercourtage, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Courtage: 4,76% (inkl. MwSt.) Käufercourtage, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Balkone: 1
Dachbodenfläche: 20 m²
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
Zustand: renoviert
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 01.10.2028
Energieverbrauchskennwert: 153,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1895
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
Immobilien-ID: 10827
Preis: 99.000 €
Fläche: 105 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Custom ID: WE0517918
Baujahr: 1895

Objektbeschreibung

Attraktiver Kaufpreis!
4- Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von 38110 Braunschweig- Waggum.
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2-Familienwohnhauses, welches nach dem WEG Gesetz geteilt wurde. Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Besonderheit dieser Wohnung:
Entgegen üblicher zum Verkauf stehender Eigentumswohnungen fallen hier derzeit keine Wohngeldzahlungen an. Ein Hausverwalter ist derzeit nicht bestellt.

Laut der vorliegenden Teilungserklärung wurde die Nutzung des Dachbodens dieser Obergeschosswohnung zugebilligt.

Auf dem Dachboden befindet sich die, für die hier zum Kauf angebotene Wohneinheit, im Jahr 2009 installierte Gaszentralheizungsanlage (Brennwerttechnik der Firma Buderus).

Von der Küche aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der einer Dachterrasse gleichzusetzen ist.

Im Badezimmer mit Tageslicht wurde auch die Waschmaschine untergebracht.

Ein Keller bzw. weitere Abstellmöglichkeiten sind nicht vorhanden.

Ihren PKW können Sie im öffentlichen Raum parken.

Die Elektrik wurde vor im Jahr 2009 erneuert.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind vorhanden.

Fazit:
Großzügige Eigentumswohnung zum attraktiven Kaufpreis, in ruhiger Wohnlage.
Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet.

Sie haben Interesse? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Lage

Der Braunschweiger Ortsteil Waggum liegt am nördlichen Stadtrand mit guter Verkehrslage zu der BAB A 2 als auch der Stadtautobahn A 391. Kindergarten, Grundschule (Schulbusverbindung) und ein Freibad sind vorhanden. Ganz in der Nähe der hier zum Kauf angebotenen Wohnung befinden sich Ärzte als auch ein Nahversorger. Es stehen zwei Busverbindungen (Linien 413 und 424) zur Verfügung. Waggum bietet herrliche Waldgebiete.

Ausstattung

* großer Balkon (Dachterrasse)
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Gaszentralheizungsanlage 2009 erneuert (Buderus)
* Duschbad mit Tageslicht
* Küche mit Ausgang zum Balkon
* Elektroinstallation 2009 erneuert
* Fliesen und Laminatböden

Sonstiges

Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro möglich. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bei Anforderung eines Exposés erbitten wir Ihre vollständige Anschrift, damit wir die Objektadresse an Sie weitergeben können. Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluß eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, daß wir keine Kaufpreiszahlung entgegen nehmen.

Lage

38110 

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Matthias Wede

Info@wedeimmobilien-bs.de

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  • Energieeffizienz

    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    153,90 kWh/(m²·a)
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