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Büro-/Praxisfläche in Wolfsburger Fußgängerzone

Besprechungsraum1 ObergeschossWC-AnlageKücheEnergieausweis

Preis: 3.887.10 €

Nettokaltmiete: 3.887,10 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 325 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
Netto-Kaltmiete pro m²: 13,34 €
Käuferprovision: 2,38 NKM
Kaution: 11.661,30 €

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Fernheizung
Nettokaltmiete: 3.887,10 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 325 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
Netto-Kaltmiete pro m²: 13,34 €
Käuferprovision: 2,38 NKM
Kaution: 11.661,30 €
Gesamtfläche: 291,29 m²
Bürofläche: 291,29 m²
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Teppich
Stellplatzart: Freiplatz
Zustand: nach Vereinbarung
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 16.10.2027
Primärenergieträger: Fernwärme
Stromverbrauchskennwert: 16,7 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 216,6 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis): 1956
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.10.2017
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Immobilien-ID: 16201
Preis: 3.887.10 €
Custom ID: 5283
Baujahr: 1956
Verfügbar Ab: 01.02.2022
Keller
DV-Verkabelung

Objektbeschreibung

Die Bürofläche hat einen eigenen Eingang im Erdgeschoss, während sich die Arbeitsfläche direkt im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses in der Wolfsburger Porschestraße (Fußgängerzone) befindet.

Lage

Das Objekt liegt 8 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt und damit unmittelbar in der Wolfsburger Haupteinkaufsstraße nahliegend der City-Galerie.

Ausstattung

Diese freundliche und helle Gewerbefläche wurde im Jahr 2015 ausgebaut und voll modernisiert. Die Innenwände sind in Leichtbauweise hergestellt. Insgesamt verfügt die Fläche über 291,29 m². Eine Küche und zwei WC-Anlagen sind der Fläche zugehörig. Bad- und Küchenmöbel stehen im Eigentum des jetzigen Mieters, können aber gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Der Fußboden ist mit grauem Nadelfilz ausgelegt. Die Bürofläche verfügt zum Teil über eine Raffstoreanlage sowie zum Teil über eine Klimaanlage. Weiße Innentüren sowie weiße große Kunststofffenster runden das Erscheinungsbild ab. Es sind 2 Stellplätze der Fläche fest zugeordnet. Nach Rücksprache können bis zu 4 Garagen gegen Aufpreis angemietet werden.

Sonstiges

Baujahr: 1956
Energiekennwert Wärme: 216,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 16,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter, und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Grundriss Raum und WC Erdgeschoss
Grundriss Raum und WC Erdgeschoss

Lage

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Immobilienmakler Wolfsburg Kellner

Kellner Immobilien GmbH

05361-464999-0
info@kellner-immobilien.de

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  • Energieeffizienz

    Endenergieverbrauch Heizung
    216,60 kWh/(m²·a)
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    900
    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Strom
    16,70 kWh/(m²·a)
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    900
    ≥1000