• Immobilienmakler in Braunschweig, Wolfenbüttel & Harzregion

  • info@makler38.de
Ihre Suchergebnisse

Einfamilienhaus in Wolfsburg-Ehmen zu verkaufen!

HausansichtGartenansichtWohnzimmerKüchenansichtFlurGäste WCBadezimmerZimmer DGEnergieausweis

Preis: 445.000 €

Courtage: 3,57 %
Anzahl Garagenstellplätze: 1

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Courtage: 3,57 %
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Nutzfläche: 60 m²
Terrassen: 1
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 25.11.2029
Endenergiebedarf: 155,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.11.2019
Primärenergieträger: Öl
Immobilien-ID: 13409
Preis: 445.000 €
Fläche: 124 m2
Grundstücksfläche: 1.038 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Custom ID: 5135
Baujahr: 1967
Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Keller
Altbau
Gäste-WC
Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Garten und Garage stammt aus dem Jahr 1967. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Öl-Heizung sowie eine Alarmanlage.

Lage

Das Objekt liegt zentral im Wolfsburger Stadtteil Ehmen. Zwei Kindertagesstätten inkl. Krippe und auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Ehmen verfügt weiterhin über eine sehr gute Nahversorgung und bietet Freizeitmöglichkeiten für Alt und Jung. Durch die unmittelbare Lage am Hohenstedter Holz und der Mühlenriede ist Ehmen auch als Naherholungsgebiet interessant.

Ausstattung

Der Eingangsbereich des Hauses, die offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Der große Durchgangsbogen vom Wohnzimmer zum Esszimmer wurde mit Mamorfliesen verkleidet. Die Fenster im Wohnzimmer sowie in der Küche wurden im Jahr 2005 und 2013 erneuert. Vom Esszimmer aus erreichen Sie über die Hebeschiebetür die überdachte Terasse. Die dort angebrachte Markise bietet weitere Beschattungsmöglichkeiten. Darüberhinaus verfügt das Esszimmer über einen offenen Kamin, der sowohl das Wohn- und Esszimmer als auch die Küche mit Wärme versorgt. Die Küche selbst ist mit einer hellen Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Backofen und einer Kühlgefrierkombination ausgestattet. Das angrenzende Gäste-WC wurde weiß gefliest. Das Hauptbadezimmer wurde im Laufe der Jahre vergrößert und ermöglicht den direkten Zugang zum danebenliegenden Schlafzimmer. Die Dusche sowie die Badewanne wurden im Jahr 2006 erneuert. Das Schlafzimmer bietet aufgrund seiner Größe viel Stellfläche, da die ehemalige Wand zum Kinderzimmer rausgenommen wurde, um einen größeren Raum zu schaffen. Über eine Raumspartreppe gelangt man aus dem Flur in das Obergeschoss. Der gesamte Boden wurde nachträglich ausgebaut und in zwei Räume aufgeteilt sowie mit Dachflächenfenstern und Teppichboden ausgestattet. Hier stehen ca. 60 m² Nutzfläche für alle erdenklichen Hobbyaktivitäten zur Verfügung.
Im Keller befindet sich neben der Öl-Heizung eine Sauna sowie eine weiteres WC und ein Party-Raum. Weitere Räume bieten ebenfalls weiteren Stauraum für Waschmaschine und Co.
Im Garten befindet sich eine Bewässerungsanlage von Gardena und einen elektrischen Mähroboter, der sich um die Rasenfläche rings ums Haus kümmert. Ein Steinofen im Garten rundet die Nutzungsmöglichkeiten ab.

Sonstiges

Baujahr: 1967
Energiekennwert: 155,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Sehr geehrter Immobilieninteressent, aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Daten weitergeben dürfen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter, und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Grundriss EG
Grundriss EG

Lage

38442 

andere Immobilien

368.000 €
3.00
Zimmer
120
m² Wfl.
804.00
m² Grdst.
445.000 €
3.00
Zimmer
124
m² Wfl.
1038.00
m² Grdst.
255.000 €
3.00
Zimmer
89
m² Wfl.
m² Grdst.
Immobilienmakler Wolfsburg Kellner

Kellner Immobilien GmbH

05361-12015
info@kellner-immobilien.de

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

  • Energieeffizienz

    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    155,80 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250