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Einfamilienhaus mit Schwimmbad, Garage und Carport auf großem Erbpachtgrundstück in BS-Waggum ! ! !

AußenansichtEingangsbereichRückansicht

Preis: 249.000 €

Courtage: 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer ( 3% + 19% MwSt. ) des Kaufpreises nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Courtage: 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer ( 3% + 19% MwSt. ) des Kaufpreises nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Öl
Badausstattung: Badewanne
Küche: Einbauküche
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.07.2028
Endenergiebedarf: 202,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1967
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.07.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Immobilien-ID: 11569
Preis: 249.000 €
Fläche: 160 m2
Grundstücksfläche: 819 m2
Zimmer: 6
Badezimmer: 4
Custom ID: 31
Baujahr: 1967
Dach: Walmdach
Keller

Lage

Der Braunschweiger Stadtteil Waggum befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet. Ein Stadtteil, der eine gute Infrastruktur bietet. Hier sind Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten und Vereine. Daneben gibt es einen gut frequentierten Edeka-Markt. An Banken ist die Braunschweiger Landessparkasse mit einem Servicepoint und die Volksbank vertreten. Die Busverbindung nach Braunschweig ist gut. Für den Individualverkehr ist die Anschlussstelle der A2 Braunschweig-Waggum/Flughafen bedeutsam, von hier ist Wolfsburg ebenso wie Peine und Hannover ohne Umwege erreichbar. Das Haus liegt in ruhiger Feldrandlage in einer Spielstraße die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. In der Nachbarschaft leben durch einen Generationswechsel viele Kinder, die eigenen Kinder finden sicherlich schnell Anschluss.

Ausstattung

1967 wurde das Haus errichtet, 1996 erfolgte eine Dachaufstockung mit einem Walmdach und der Gewinnung von Wohnfläche und Räumlichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt 4 Bäder. Die Leitungen 2 Bäder im Keller und Erdgeschoß müssen überarbeitet werden. Die Heizung läuft über eine Ölversorgung, das Heizgerät ist von 2012. Die Fenster des Hauses sind isolierverglast, überwiegend aus den 80er und 90er Jahren. Die Fenster haben zum Teil Rollläden. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (die ältere EBK könnte im Haus verbleiben), 2 Bäder, Wohn- und Essbereich sowie 2 weitere Räume. Die Terrasse ist nachträglich vom Eigentümer in Eigenregie zum Wintergarten ausgebaut worden. Im Obergeschoß bieten 3 Räume plus Bad einen eigenen Bereich für ältere Kinder oder andere Familienangehörige. Hier haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Außenbereich zum Kiebitzweg stehen die Garage und ein Carport. Im hinteren Gartenbereich das Schwimmbad, welches in Eigenregie überdacht wurde. Die Überdachung kann vom Verkäufer auf Wunsch des Käufers abgerissen werden Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses Hauses – sprechen Sie uns bitte an.

Erbpachtrecht:
Es besteht ein Erbpachtrecht, herausgegeben von der Familie Warnat, d.h. die Eigentümer des Hauses zahlen einen jährlichen Erbpachtzins für das Grundstück. Im diesem Fall zahlen die jetzigen Eigentümer z.Zt. vierteljährlich Euro 188,37. Der Erbpachtvertrag wurde 1966 auf 99 Jahre abgeschlossen. Nach Ablauf der Zeit 2065 besteht die Möglichkeit, dass der Erbpachtrechts-herausgeber diesen Vertrag verlängert oder Ihnen das Haus abkauft oder das Grundstück zum Eigentum verkauft, diese Möglichkeiten können in Betracht kommen, abhängig davon was Sie und der Herausgeber sich vorstellen. Wichtig zu beachten ist, dass die Beleihung des Objektes bei Finanzierung nicht 75 % des Kaufpreises übersteigen sollte.

Sonstiges

Bitte fordern Sie unser ausführliches Expose an. In diesem gibt es auch aussagekräftige Grundrisse des Hauses.

Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Nach dem Fernabsatzgesetz sind wir gem. § 312 c BGB verpflichtet, unsere Kunden darüber zu informieren, dass ihnen gemäß § 355 BGB bei Abschluss eines Maklervertrages ein Widerrufsrecht zusteht, wenn ein Fernabsatzvertrag zum Beispiel per E-Mail zustande gekommen ist. Innerhalb einer Frist von 2 Wochen kann die Willenserklärung, die den Vertragsabschluss begründet, ohne Angaben von Gründen widerrufen werden.

Lage

38110 

Bilder

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Dirk Teckentrup

Info@teckentrup-Immobilien.de

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  • Energieeffizienz

    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    202,80 kWh/(m²·a)
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