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Erstbezug! Stadtnahe 3-Zimmer-Eigentumswohnung!

AussenansichtAnsicht Essbereich WohnzimmerBlick in den KüchenbereichBadezimmer OG mit Walk-Inn-DuscheBadezimmer DGTreppe ins DGTeilansicht Studio DGEnergiekennwert

Preis: 265.000 €

Hausgeld: 142 €
Anzahl Garagenstellplätze: 1

Ausstattung & Merkmale

Anzahl Stellplätze: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Hausgeld: 142 €
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Befeuerung: Solar
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand: saniert
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 13.10.2026
Endenergiebedarf: 29,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2017
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.10.2016
Primärenergieträger: Solar
Immobilien-ID: 11288
Preis: 265.000 €
Fläche: 121 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Custom ID: 5092
Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar Ab: frei sofort

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnanlage mit 4 Wohneinheiten liegt im Ortskern von Eischott. Die Wohnungen entprechen einem Neubaustandard und wurden zu einem KFW-Effizienshaus mit hervorragender Energiebilanz umgebaut (KFW 55).

Lage

Eischott liegt in der Gemeinde Rühen, nur 12 km von Wolfsburg entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Supermärkte, Friseur, Bäcker und mehrere Vereine finden Sie im 4 Kilometer entfernten Ort Rühen. In Rühen befinden sich außerdem ein Kindergarten, eine Grund-, eine Real- und eine Hauptschule. Die Ortschaften Velstove, Hoitlingen und Brechtorf liegen ca. 2 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Die im Jahre 2017 erfolgte Kernsanierung umfasste neben dem kompletten neuen Dachausbau eine neue Außenwanddämmung außerdem neue Fenster mit Dreifachverglasung mit Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Die Solaranlage sorgt auch für die Warmwasserversorgung. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung 4) über 2 Etagen verfügt über einen großen Eck-Balkon. Ein Tageslicht-Bad im 1. Obergeschoss bietet Platz für eine große Walk-In-Dusche und eine Waschmaschine. Ein weiteres großes Bad mit Badewanne und Dusche befindet sich im Dachgeschoss. Das große Wohnstudio bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine moderne Holztreppe mit Edelstahlgeländer verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Alle Dachflächenfenster im Studio haben funkgesteuerte Außenrollläden. Ein großer Keller sowie ein Pkw-Stellplatz und eine Garage ca 30 m² große Garage mit einer Durchfahrtshöhe von 2,50 m und neuem, elektrisch angetriebenen Sektionaltor sind der Wohnung zugehörig. Zur weiteren Nutzung steht ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für weitere Detailinformationen vereinbaren wir gerne ein Beratungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Energiekennwert: 29,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Solarheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: A+

Sehr geehrter Immobilieninteressent, aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Daten weitergeben dürfen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter, und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Grundriss Keller1
Grundriss Keller1
Grundriss OG
Grundriss OG

Lage

38471 

Immobilienmakler Wolfsburg Kellner

Kellner Immobilien GmbH

05361-12015
info@kellner-immobilien.de

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  • Energieeffizienz

    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    29,20 kWh/(m²·a)
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