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Große Doppelhaushälfte mit zwei Garagen, Keller, Balkon, Kamin in 38110 Braunschweig- Wenden.

FrontansichtKaminofenWohnenEssplatzBalkonKellerErdgeschossObergeschoss

Preis: 299.000 €

Courtage: 4,76% (inkl. MwSt.) Käufercourtage - zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Courtage: 4,76% (inkl. MwSt.) Käufercourtage - zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Balkone: 1
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 01.10.2028
Energieverbrauchskennwert: 160 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1965
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.10.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
Distanz zur Grundschule: 0,3 km
Immobilien-ID: 11609
Preis: 299.000 €
Fläche: 145 m2
Grundstücksfläche: 787 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Custom ID: WE0520194Q
Baujahr: 1965
Dach: Satteldach
Keller
Rollläden

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4- bis 5- Zimmer Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in 38110 Braunschweig- Wenden und besticht vor allem durch die gute Lage und das großzügige Raumangebot.
Das Haus wurde im Jahr 1964/65 auf einem 787 m² Erbbaugrundstück errichtet. Das Erbbaurecht läuft noch bis Ende September 2061. Der Erbbauzins liegt derzeit bei rund 874,- € pro Jahr.
Es steht ein großer Keller (Heizkörper sind hier teilweise vorhanden) mit Ausgang in den Garten, ein Balkon (im Obergeschoss, von den beiden Kinderzimmern aus begehbar), ein Kaminofen (2012 im Wohn- Essbereich des Erdgeschosses installiert), zwei PKW Garagen als auch eine Süd- Westterrasse zur Verfügung.

Fazit:
Große Doppelhaushälfte für zwei Familien mit bester Anbindung zum Schulzentrum Wenden als auch zur City nach Braunschweig.

Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

Lage

Unmittelbare Nähe zum Schulzentrum als auch zur Tram Endhaltestelle in Wenden. Dieses gewährleistet auch einen unbeschwerten Weg Ihrer Kinder zur Schule bzw. zur Tram. Der Ortsteil Wenden ist vor allem durch die gute Infrastruktur beliebt. Verkehrsgünstige Lage zur City mit dem ÖPNV.
Sportstätten, Schule, Kindergarten etc. sind vorhanden.

Ausstattung

* Massivhaus mit Vollkeller
* Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Gaube
* Balkon
* Kellerausgang
* zwei Garagen
* Einliegerwohnung
* Kaminofen (2012) im Erdgeschoss installiert
* Wannenbad mit Tageslicht im Erdgeschoss
* Duschbad mit Tageslicht im Obergeschoss
* zwei Küchen vorhanden
* Viessmann Gaszentralheizungsanlage (2017 erneuert)
* Laminat, Parkettböden und Teppichbodenauslegware
* Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
* Teilweise sind Rollläden vorhanden
* Modernisierungen müssen bedacht werden

Sonstiges

Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro möglich. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bei Anforderung eines Exposés erbitten wir Ihre vollständige Anschrift, damit wir die Objektadresse an Sie weitergeben können. Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluß eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, daß wir keine Kaufpreiszahlung entgegen nehmen.

Lage

38110 

agent-images

Matthias Wede

Info@wedeimmobilien-bs.de

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  • Energieeffizienz

    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    160,00 kWh/(m²·a)
     
    0
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    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400