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Mehrgenerationsgrundstück mit 2 Häusern und mit viel Potenzial

Ansicht EFHTerrasse EFHWohnzimmerKInderzimmerKücheEFHBadezimmer EFHEnergiekennewrt EFHMittelgrundstückVorderansicht 2Fam

Preis: 595.000 €

Courtage: 2,98 %

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Courtage: 2,98 %
Nutzfläche: 90 m²
Terrassen: 1
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche
Zustand: nach Vereinbarung
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 16.11.2030
Endenergiebedarf: 126,01 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Baujahr (Energieausweis): 1993
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.11.2020
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Immobilien-ID: 15023
Preis: 595.000 €
Fläche: 186 m2
Grundstücksfläche: 1.250 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Custom ID: 5228
Baujahr: 1993
Verfügbar Ab: nach Absprache
Keller
Altbau
Gäste-WC
Einbauküche

Objektbeschreibung

Nahe dem Ortskern von Brome befinden sich auf diesem Grundstück 2 Häuser sowie ein größeres Wirtschaftsgebäude. Der Ursprung bildet das ca. 1250 m² große Grundstück.
Im hinteren Grundstücksbereich entstand 1993 ein ca 185 m² großes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Aussenklinker.
Der großzügige Eingangsbereich des Einfamilienhauses wird von der Galerie überragt, zu der eine breite Holztreppe in das Obergeschoß führt. Dort befinden sich 3 größere Zimmer und das große Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die im Erdgeschoss befindliche Küche ist mit einer Einbauküche und einem angrenzenden Abstellraum ausgestattet. Ferner beherbergt das Erdgeschoss ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker.
Ein Specksteinkaminofen lädt in den Wintermonaten zum Verweilen ein. Die großen Fenster geben den Blick in den Garten und auf die teilweise überdachte Terrasse frei. Der Parkettboden verleiht ein behagliches Ambiente.
Der Vollkeller verfügt neben dem Saunabereich mit Ruheraum über eine Ölzentralheizung mit 5 Kunststofftanks mit insgesamt 5.500 Litern Fassungsvermögen. Ferner befindet sich hier ein 3000 Liter fassender Regenwasserspeicher, der für die WC-Spülung und die Befüllung der Waschmaschine sowie der Gartenbewässerung genutzt wird. Ein überdachter Kelleraussenaufgang führt in den pflegeleichten Garten.
Das Einfamilienhaus wird bis zum Ende 2021 frei; das vordere an der Straßenfront gelegene 2-Familienhaus steht bereits leer.

Vom Ursprungszustand dieses ca. 1929 erbauten Hauses existiert heute nur noch der Teilkeller. Zwischen 1950 bis 1974 und ca. 1990 wurde das ursprüngliche Gebäude mehrfach verändert. So wurde das Pultdach der Straßenfront in ein Giebeldach verändert. Dadurch entstand im Erdgeschoß und Obergeschoß mehr Wohnfläche. Diese beträgt insgesamt ca. 158 m². Ferner wurde der Eingangsbereich überdacht und mit einem Balkon für das 1. Obergeschoß ausgestattet und die Fassade an der Straßenfront verklinkert.
1993 wurde die Ölzentralheizung erneuert. Dabei wurden 6 x 750 Liter Kunststofftanks im Teilkeller eingebaut.
Im Jahr 2009 wurde die Eingangstreppe auf der rückwärten Gebäudeseite neu gestaltet. Die Fassade erhielt an der Giebelseite sowie an der Hofseite eine Fassadendämmung.
2010 wurde der Gebäudesockel mit Natursteinen verblendet. Der Innenzustand dieses Gebäudes ist renovierungsbedürftig. Der Endnergiebedarf liegt bei 262,28 kWh(m² *a). Der Energieausweis (Bedarfsausweis) ist gültig bis 17.11.2030.
Auf dem Grundstück enstand 1976 ein separates Wirtschaftsgebäude mit 2 Garagen, Partyraum, WC und Aussenkamin. Auch hier fanden diverse Modernisierungen statt.
Weitere Fotos senden wir Ihnen gern auf Nachfrage.

Lage

Brome gehört zum Landkreis Gifhorn und liegt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. In etwa 30 Farhmintuen erreicht man das Wolfsburger Zentrum. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schule.

Sonstiges

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 126,01 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Grundriss EG OG
Grundriss EG OG

Lage

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  • Energieeffizienz

    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    126,01 kWh/(m²·a)
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