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Moderne Büroflächen mit Lager- und Besprechungsraum

AußenansichtBüro (Beispielfoto)Besprechungsraum (Beispielfoto)Energieausweis_Dieselstr 33, 38446 Wolfsburg

Preis: 3.532.03 €

Nettokaltmiete: 3.532,03 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.328,57 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
Käuferprovision: 2,38 NKM
Kaution: 10.765,30 €

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Nettokaltmiete: 3.532,03 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.328,57 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
Käuferprovision: 2,38 NKM
Kaution: 10.765,30 €
Nutzfläche: 102,79 m²
Gesamtfläche: 286,5 m²
Bürofläche: 208,78 m²
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Teppich
Zustand: nach Vereinbarung
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 24.06.2028
Endenergiebedarf: 287,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Baujahr (Energieausweis): 2003
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.06.2018
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Immobilien-ID: 17559
Preis: 3.532.03 €
Custom ID: 5361
Baujahr: 2003
Verfügbar Ab: 01.07.2023
DV-Verkabelung
Personenaufzug
Klimaanlage

Objektbeschreibung

Bei der zu vermietenden Fläche handelt sich um modern ausgestattete Büroräume eines großen Bürokomplexes im Stil eines Business Centers. Mehrere Bürobetriebe, Zulieferer etc. sind hier ansässig. Der Eingangsbereich besteht aus einer sehr repräsentativen Pfostenriegelkonstruktion mit viel Glas. Neben den Büroräumen gehören ein Lagerraum sowie ein Besprechungsraum zur Mietfläche. Im Eingangsbereich des Gebäudes befindet sich ein werktags besetzter Empfangsbereich, der Ihnen oder Ihren Kunden bei Fragen gern zur Verfügung steht.

Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls ausreichend auf der Vorderseite als auch auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung. Die im Hinterhof angelegte Teichanlage lädt zum Verweilen in den Pausen ein.

Es besteht die Möglichkeit, weitere Räume mit anzumieten. Sprechen Sie uns an!

Lage

Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet der Dieselstraße ca. einen Kilometer östlich vom Wolfsburger Hauptbahnhof entfernt. Die Verkehrsanbindungen zu Volkswagen und zur Autobahn sind sehr gut und beides ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude wird Videoüberwacht und verfügt über die Möglichkeit einer Alarmaufschaltung, sodass auch die VW-Secure-Auflagen vollständig erfüllt sind. Eine Zugangskontrolle erfolgt durch ein Keysystem. Die Räumlichkeiten erreichen Sie über einen Aufzug.

Die Büroräume wurden mit einer weißen Glasfasertapete tapeziert und mit einem robusten grauen Nadelfilzbodenbelag ausgelegt. Zudem wird die Netzwerktechnik CAT 6 über alle Kabelkanäle bereitgestellt. Die Decken sind abgehängt und mit einer integrierten Arbeitsbeleuchtung versehen. Zudem sorgen die großen Fenster für eine ausreichende Belichtung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt hingegen nicht nur die elektronische Raffstoreanlage , sondern auch die verbaute Klimaanlage.

Der Besprechungsraum verfügt über eine bodentiefe Fensterfront und der Boden ist mit dunklen Fliesen versehen.

Zu den Nutzflächen gehören ein Damen- und ein Herren-WC, sowie eine ausgestattete Teeküche, die zur Nutzung zur Verfügung stehen. Auf der Etage befindet sich außerdem ein klimatisierter Serverraum.

In den Betriebskosten sind sowohl die Reinigung der Flure und Treppenhäuser, als auch die Strom- und Heizkosten der Büroräume enthalten.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 287,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter, und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Grundriss
Grundriss

Lage

38446 

Bilder

Immobilienmakler Wolfsburg Kellner

Kellner Immobilien GmbH

05361-464999-0
info@kellner-immobilien.de

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  • Energieeffizienz

    Primary Energy Demand dieses Gebäudes
    287,30 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000