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Moderne flexible Gewerbefläche in der Wolfsburger Fußgängerzone

FrontbildEmpfang EGAufgang OGBüroBüro1ObergeschossKücheWC-Raum

Preis: 10.500 €

Nettokaltmiete: 10.500 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 650 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
Käuferprovision: 2,38 NKM
Kaution: 31.500 €

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Lage/Gebiet: 1A
Nettokaltmiete: 10.500 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 650 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
Käuferprovision: 2,38 NKM
Kaution: 31.500 €
Befeuerung: Fernwärme
Stellplatzart: Freiplatz
Zustand: gepflegt
Primärenergieträger: Fernwärme
Baujahr (Energieausweis): 2013
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Immobilien-ID: 17085
Preis: 10.500 €
Custom ID: 5327
Verfügbar Ab: 01.04.2023
denkmalgeschützt
Rampe

Objektbeschreibung

Diese markante Gewerbefläche, in Mitten der Wolfsburger Fußgängerzone, erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Vor fast 10 Jahren wurde das unter Denkmalschutz stehende Objekt aufwändig saniert und gehört seitdem zu eines der renomiertesten Gebäude in der Fußgängerzone. Besonders der auskragende Baustil mit den großflächigen Fenstern des Obergeschosses und dem Flachdach erzielen einen wahren Hingucker (siehe auch de/wikipedia.org/wiki/Rack-Gebäude). Im Erdgeschoss haben Sie eine ca. 15 m lange Schaufensterfront die auf der Innenseiten, wie auch im Obergeschoss, eine zusätzliche 2. Fensterfront aus Thermopenfenstern erhalten hat.

Die Fläche wurde für den jetzigen Mieter neu aufgeteilt, sodass aus der ursprünglichen Verkaufsfläche, eine Fläche mit mehreren modernen Büroräumen entstanden ist. Die Nutzungsmöglichkeit der Fläche ist nach wie vor variabel, sodass die Fläche entweder weiterhin als Büro genutzt werden kann oder aber auch als Praxis-/ Therapiefläche wie auch als Verkaufsfläche.

Lage

Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 125.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Niedersachsen. Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im Herzen der Fußgängerzone und weist auf Grund der unmittelbaren Nähe und optimalen Lage zwischen der City- Galerie im Süden und dem Outlet-Center und ZOB im Norden eine starke Passantenfrequenz auf.

Ausstattung

Damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima herrscht, wurde in allen Etagen eine Lüftungs- und Klimaanlage verbaut. Das Stromnetz inklusive Netzwerktechnik und Innenbeleuchtung wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und eine Einbruchmelde- und Alarmanlage installiert. Die gesamte Technik ist in einem Doppelboden verbaut und anschließend mit einem hochwertigem Fußbodenmaterial ausgelegt worden.

Der Bereich im Erdgeschoss verfügt über ca. 175 m², die sich auf den großzügigen Empfang, 2 Kundengesprächsräumen und dem Automaten-center im vorderen Eingangsbereich verteilen. Durch eine elektrische Ziamonikawand kann die Abtrennung zum Automatencenter nach Bedarf geöffnet und geschlossen werden. Das Obergeschoss mit ca. 263 m² wurde durch moderne Glaswände in 7 separate Kundenggesprächsräume aufgeteilt. Im hinteren Bereich des Obergeschosses wurde zudem eine Einbauküche mit Aufenthaltsraum und separatem Zugang zum Treppenhaus eingerichtet. Weitere Sozialräume, wie ein Besprechungsraum befinden sich im ca. 337 m² großen Untergeschoss. Über die geschwungene Treppenanlage gelangen Sie vom Obergeschoss ins Untergeschoss, wo sich neben dem Serverraum und der Objekttechnik, auch die Damen- und Herren-WC-Anlagen und weitere Lagermöglichkeiten befinden. Zudem ist das Lager über einen separaten Außenzugang erreichbar und kann über die Rampe beliefert werden.

Darüberhinaus stehen 4 PKW-Stellplätze für je 70,00 € / mtl. zzgl. MwSt. auf dem Grundstück zur Verfügung.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Grundriss EG
Grundriss EG

Lage

38440 

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