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Modernisierte, großzügige Zwei Zim. ETW – Mit Fahrstuhl, Loggia und moderner Einbauküche

3D Ansicht der WohnungBlick in den Wohn- / EsszimmerbereichGegensätzlicher Blick in den Wohn- / EsszimmerbereichBlick in die ausgestattete EinbaukücheBlick in das SchlafzimmerBlick das Badweiterer Blick das BadBlick in den FlurBlick auf den BalkonBlick auf das Wohngebäude

Preis: 127.500 €

Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Laminat
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 01.01.2019
Energieverbrauchskennwert: 93 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: Fernwärme
Jahr der energetischen Sanierung: 1968
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.01.2009
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Immobilien-ID: 7830
Preis: 127.500 €
Fläche: 66 m2
Zimmer: 2
Custom ID: ZI 12 72 1218 028
Baujahr: 1968
Personenaufzug

Objektbeschreibung

Eine schön zugeschnittene Zwei Zimmer Eigentumswohnung in gefragter Lage der Braunschweiger Weststadt. Zudem in modernisiertem Zustand und mit Einbauküche, Loggia, Fahrstuhl und Kellerraum.
Kurz um – eine Wohnung in die Sie sofort einziehen können ohne vorher erst noch irgendetwas renovieren zu müssen.
Gelegen ist die Wohnung im 4. Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrparteienhauses im südichen Bereich der Braunschweiger Weststadt. Die Wohnung bietet rund 66 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer und Flur, Abstellraum, Küche, Bad und Loggia.
Mit dem Betreten der Wohnung gelangt man in den Flurbereich, rechts davon, ist das mit einem Fenster ausgestattete modernisierte Badezimmer gelegen. Links des Flures ist die Küche gelegen, welche mit einer modernen Einbauküche versehen ist. Im weiteren Verlauf des Flures folgen dann links ein Abstellraum, geradezu ein angenehm großes Schlafzimmer, sowie rechts ein mit ca. 22 m² ebenfalls recht großzügig ausgeführte Wohn-/Esszimmer. Von hier ergibt sich auch der Zugang zur Loggia.
Neben dem ca. 3 m² großen Abstellraum in der Wohnung steht für weitere Lagerzwecke auch ein eigenständiger, separater Kellerraum zur Verfügung.
Im vorderen und seitlichen Bereich der Wohnanlage stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie ist im südlichen Bereich der Braunschweiger Weststadt gelegen. Die Infrastruktur ist ideal, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas, Ärzte, Apotheken sind fußläufig gut erreichbar.
Eine Straßenbahn-Haltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe der Wohnanlage, die Stadt-Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad können Sie innerhalb von nur 10 Minuten die Innenstadt erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung selbst vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Der Dielenbereich sowie Wohn- und Schlafzimmer sind mit modernem Laminatboden versehen.
Die Küche ist mit einer nahezu neuwertigen Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie Backofen und Induktionsherd ausgestattet und bietet zudem noch Platz für einen kleinen Tisch mit 2 Stühlen.
Auch das Bad ist 2016 sehr ansprechend modernisiert worden und an Wand und Boden mit Fliesen gestaltet, bietet eine Wanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie ein WC und verfügt zudem über ein Fenster.
Die Wohnung ist mit Isolierverglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Fernwärme.
Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 247,- €. Die Rücklage für diese Wohnung in der Hausgemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2016 auf einen Betrag von rd. 2.026,- €.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich grundsätzlich in gepflegtem Zustand und gemäß den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind keine Maßnahmen beschlossen die Sonderumlagen erfordern.

Sonstiges

Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie gerne mehr zu dieser Immobilie erfahren möchten, dann sprechen Sie uns an. Gerne erläuteren wir Ihnen weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage möchten wir Sie bitten uns Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient.
Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Grundriss zu der Wohnung
Grundriss zu der Wohnung

Lage

38120 

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Immobilienmakler Wolfenbüttel Ziolka

Lorenz Ziolka

05331 - 92 64 81
immobilien@ziolka.de

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  • Energieeffizienz

    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    93,00 kWh/(m²·a)
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400