Reihenendhaus für geschickte Handwerkerhände in Wolfsburg-Vorsfelde

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde 1971 mit Giebelwänden aus großflächigen Leca-Betonteilen errichtet. Darunter befindet sich ein Vollkeller aus Betonfertigteilen mit Betondecke zum Erdgeschoß. Auf die Betonplatte sind die einzelnen Reihenhäuser in Holzständerbauweise errichtet worden. Als Heizung wurden damals Strom-Nachtspeicheröfen gewählt, da das damalige Fernwärmenetz noch nicht soweit ausgebaut war. In der Zwischenzeit liegt von der Westseite eine Fernwämeleitung bis zur Mitte der Reihenhausanlage.
Bereits im Jahr 1999 wurde der damalige asbesthaltige Dachbelag abgetragen und durch eine neuen Dacheindeckung mit Berliner Welle getauscht.
In dem vorgelagerten Garagenhof gehört je 1 Leichtbaugarage zu jeder Wohneinheit. Die Zufahrt und die Versorgungsleitungen sind durch eine Grundbucheintragung gesichert.

Lage

Vorsfelde ist ein Stadtteil von Wolfsburg. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit einem Fahrzeug zu erreichen. In der Nähe befindet sich eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kinderspielplätze, Schulen, und vieles mehr sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC und der Flur mit Zugang zum Dachgeschoss und zum Vollkeller.
Im Dachgeschoß liegen die 3 Schlafräume sowie ein moderniesiertes Badezimmer mit großer Dusche. Zwei der Schlafräume haben direkten Zugang zum Südbalkon mit Blick über des Vorsfelder Wohngebiet.
Ein ausbaubarer Spitzboden steht zusätzlich zur Verfügung. Weiterer Stauraum befindet sich in den 3 Kellerräumen, die unter anderem früher als Partykeller und Sauna genutzt wurden.
Als Fußbodenbelag wurde im Erdgeschoß und im Dachgeschoß ein Buchparkettboden verlegt.
Die Eingangstür, das Fenster im Gäste-WC sowie die 3 Fenster in der Küche sind nach 2012 erneuert worden. Im gleichen Jahr wurde der Ostgiebel des Hauses mit 180 mm Dämmplatten versehen. In den Jahren 2018 und 2022 sind die Nachspeicherheizungen im Wohnzimmer erneuert und die Doppeltür zur Terrasse getauscht worden.
Von der großen überdachten Südterrasse blicken Sie direkt in das pflegeleichte Eigentumsgrundstück.

Sonstiges

Baujahr: 1971
Energiekennwert: 290 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen