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Reihenendhaus mit Balkon, schönem Garten, überdachter Terrasse und Keller in 38126 Braunschweig- Mascherode

Balkon, Terrasse, AnbauVorgartenGartentorRasenflächeHauseingangZeichnungen - ohne Gewähr

Preis: 239.000 €

Courtage: 4,76% (inkl. MwSt.) Käufercourtage, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Courtage: 4,76% (inkl. MwSt.) Käufercourtage, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung: Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Zustand: renovierungsbedürftig
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.10.2028
Endenergiebedarf: 254,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1966
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.10.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Distanz zur Autobahn: 1,0 km
Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
Distanz zum Zentrum: 6,5 km
Distanz zu Sportanlagen: 0,8 km
Distanz zu Wandergebieten: 0,5 km
Immobilien-ID: 11309
Preis: 239.000 €
Fläche: 92 m2
Grundstücksfläche: 559 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Custom ID: WE05012184Q
Baujahr: 1966
Dach: Satteldach
Dachboden
Keller
Rollläden
Abstellraum

Objektbeschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Reihenendhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Braunschweig- Mascherode. Es bietet ein gepflegt angelegtes Grundstück. Über ein zweites Gartentor kann man das Grundstück betreten oder verlassen. Derzeit stehen 4- Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Gäste WC mit Tageslicht, eine Küche als auch ein Wohn- Esszimmer. Die Terrasse wurde überdacht, sodass eine Nutzung auch bei weniger schönem Wetter möglich ist.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Tageslicht sowie zwei Kinderzimmer.
Von einem der Kinderzimmer gelangt man auf den Südbalkon. Ein kleiner Abstellraum ist auf der Obergeschossetage vorhanden.
Der Dachboden ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und wurde bereits ausgebaut. Dachflächenfenster sind vorhanden. Die Fläche im Dachboden kann individuell genutzt.
Im kleinen Anbau (Licht und Stromquelle vorhanden) können Gartengeräte, Fahrräder etc. untergebracht werden.

Das großzügige Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet genug Entfaltungsmöglichkeiten. Am Haus wurden in der Vergangenheit zahlreiche Modernisierungen vorgenommen (Haustür, Fenster, Rollläden, Balkonbrüstung, Dachneudeckung, Terrassengestaltung). Innerhalb des Hauses müssen jedoch Modernisierungen im Sanitärbereich, der Elektrik, der Heizung etc. bedacht und durchgeführt werden.

Fazit:
Reihenendhaus in beliebter Wohnlage mit großzügigem Grundstück und guter Anbindung, welches sich gut für einen 2- 3 Personen Haushalt eignet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte mit unserem Büro Kontakt auf.

Lage

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bsulinien 411, 431, 442). Mit dem PKW ist man in kurzer Zeit in der Innenstadt, oder an der Auffahrt der Stadtautobahn A395, um die Anbindungen der A391 zur A2 zu nutzen.
Ein großer Nahversorger ist in ca. 800 m Entfernung vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarortsteilen Stöckheim, Heidberg oder der Südstadt gegeben. Diese sind im Radius von 3 Kilometern erreichbar. Schnell ist man zudem im Mascheroder Holz oder am Heidbergsee. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Sportstätten sind ebenfalls in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

Ausstattung

• Massiv errichtetes Reihenendhaus mit Balkon und Keller
• Satteldach – vor einigen Jahren neu eingedeckt
• Kunststofffenster (verschiedene Baujahre) mit Isolierverglasung
• Ölzentralheizungsanlage, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• modernisierungsbedürftige Fliesen, Laminat als auch Teppichbodenbeläge
• Wannenbad (renov.bed.) mit Tageslicht im Obergeschoss vorhanden
• Gäste WC (renov.bed.) mit Tageslicht im Erdgeschoss
• großzügiges Eigentumsgrundstück
• Balkon (Zugang vom kleineren Zimmer im Obergeschoss des Hauses)
• Holzdecken (renov.bed.) innerhalb des Hauses
• zusätzliche Dusche im Kellerbereich
• Hauselektrik dem Alter des Gebäudes entsprechend vorhanden
• SAT Antenne
• Rollläden, teilweise elektrisch vorhanden
• überdachte Terrasse mit Markise
• ausreichend Abstellflächen im Haus (im Keller, Dachgeschoss oder Abstellraum im Obergeschoss) vorhanden

Sonstiges

Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro möglich. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bei Anforderung eines Exposés erbitten wir Ihre vollständige Anschrift, damit wir die Objektadresse an Sie weitergeben können. Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluß eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, daß wir keine Kaufpreiszahlung entgegen nehmen.

Lage

38126 

agent-images

Matthias Wede

Info@wedeimmobilien-bs.de

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  • Energieeffizienz

    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    254,90 kWh/(m²·a)
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