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Schöne 2-Zimmer-Wohnung, kernsaniert mit modernster Technik!

SchlafzimmerKücheBadezimmerDachbalkonEnergieausweis

Preis: 680 €

Nettokaltmiete: 680 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 95 €
Kaution: 2.040 €

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Fernheizung
Nettokaltmiete: 680 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 95 €
Kaution: 2.040 €
Befeuerung: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Zustand: saniert
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 21.08.2029
Endenergiebedarf: 52,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (Energieausweis): 1980,2019/2020
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.08.2019
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Immobilien-ID: 15204
Preis: 680 €
Fläche: 68 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Custom ID: 5240
Baujahr: 1980
Verfügbar Ab: 01.06.2021
Altbau
barrierefrei
Einbauküche

Objektbeschreibung

Die kernsanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einem eigenem Eingang in der Vorsfelder Südstadt bietet Ihnen im Erstbezug modernes und barrierefreies Wohnen auf ca. 68 m² in einem Mehrfamilienhaus.
Erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 3 Minuten die nächste Bushaltestelle, ein kleines Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenfalls in nur ein paar Minuten zu Fuß gelangen Sie in den Naturpark Drömling, der zum Spazierengehen und zum Entspannen einlädt. In der Wolfsburger Erhol-Oase Allerpark oder in der Volkswagenarena sind Sie mit dem Fahrrad in ca. 10-15 Minuten.
Von Ihrem eigenen, direkt vor der Haustür auf dem Grundstück gelegenen PKW-Stellplatz, der Bestandteil der Wohnung und in der Kaltmiete enthalten ist, gelangen Sie nach nur 10m in Ihre Wohnung. Auch der Parkplatz ist zukunftssicher vorbereitet und jederzeit mit eigener E-Ladestation für Elektroautos aufrüstbar: Laden Sie Ihr Fahrzeug über Nacht über den eigenen Stromzähler!
Die Licht- und Wärmeregelung sowie die Steuerung der Rollläden an allen Fenstern kann sowohl konventionell wie bisher über Schalter erfolgen als auch smart (elektronisch) über App oder Sprachsteuerung. In der Wohnung wurde die modernste Smart Home Technik installiert!
In der Wahl der Internetanbieter sind sie ebenfalls für die Zukunft vorbereitet: Die Wohnung verfügt bereits über alle aktuellen Anschlüsse für Kabel und Telefon, Leitungen für das schnelle Glasfasernetz (ab Sommer/Herbst 2020 in Vorsfelde!) sind aber bereits vorinstalliert!

Lage

Der Ortsteil Vorsfelde gehört zu Wolfsburg und liegt im östlichen Niedersachsen. Von der Wohnung nach Wolfsburg brauchen Sie mit dem Auto in die Innenstadt zur City-Galerie ca. 15 min. Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort in Vorsfelde. Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 min zu Fuß zuerreichen. Darüberhinaus lädt der nahgelegene Mittellandkanal zu ausgewogene Spaziergänge ein.

Ausstattung

Diese Wohnung wurde im Jahre 2019/2020 kernsaniert und barrierefrei gestaltet. Auf Wunsch kann ein Treppenlift an der Zugangstreppe angebracht werden, sodass die Wohnung barrierefrei ist. Als Bodenbelag wurde in allen Räumen ohne Schwellen ein hochwertiges Vinyl verlegt. Das Badezimmer wurde neu gefliest und mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche sowie einer Badewanne und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurden energiesparende und dimmbare LED Leuchten sowie jeweils ein Anschluss für Kabel-TV, Telefon und Internet verbaut.
Die gesamte Wohnung wurde energetisch optimiert, und verfügt über eine elektronisch geregelte Einzelfernwärmestation mit eigener Warmwassererhitzung im Abstellraum.
Über die elektronischen Heizkörperthermostate in jedem Raum können die Heizprogramme durch den neuen Mieter per App individuell gewählt und eingestellt werden. Bestimmen Sie Ihren Heizkomfort oder Ihr Einsparpotential wie im Eigenheim selbst!
Alle Fenster lassen sich durch elektrische Rollläden ebenfalls über die Smart Home Technik abdunkeln.
Die Küche verfügt über eine neuwertige, moderne Einbauküche mit einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Geschirrspüler, einem Induktionskochfeld sowie einer Mikrowelle und einem Backofen. Darüber hinaus bietet die Küche einen Esstresen für 2 Personen.
Der ca. 14 m² große Südwest Balkon lädt zum Verweilen ein und ist über die Küche zu erreichen.

Sonstiges

Energiekennwert: 52,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1980
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Sehr geehrter Immobilieninteressent, aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Daten weitergeben dürfen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter, und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Grundriss
Grundriss

Lage

38448 

Immobilienmakler Wolfsburg Kellner

Kellner Immobilien GmbH

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  • Energieeffizienz

    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    52,30 kWh/(m²·a)
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