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Schöne Büro-/Praxisfläche in Wolfsburger City!

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Preis: 1.600 €

Nettokaltmiete: 1.600 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
Courtage: 2,32 NKM
Kaution: 3.200 €

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Fernheizung
Nettokaltmiete: 1.600 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
Courtage: 2,32 NKM
Kaution: 3.200 €
Gesamtfläche: 110 m²
Bürofläche: 110 m²
Befeuerung: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 22.09.2030
Endenergiebedarf: 219,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Baujahr (Energieausweis): 1948
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.09.2020
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Immobilien-ID: 14479
Preis: 1.600 €
Custom ID: 5189
Baujahr: 1948
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
DV-Verkabelung
Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese modern ausgebaute Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen der Stadt Wolfsburg. Im Jahr 2015 wurde die Fläche komplett entkernt und neu ausgebaut. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die zentrale Lage der Fläche bietet optimale Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Fußläufig ist der Hauptbahnhof und Busverbindungen erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

In der Fläche wurden 2015 neue Kunststofffenster sowie eine neue Elektrik mit CAT 7 Netzwerk verbaut. Zudem wurde eine Akustikdecke mit integrierter Beleuchtung eingebracht. Die räumliche Aufteilung erfolgte teilweise mit Glaselementen, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Die WC- Anlagen wurden in einen Herren- und Damenbereich aufgeteilt.
Als Fußbodenbelag wurde ein Teppichboden sowie ein Vinylboden verlegt. Das Inventar kann nach Absprache zu einem geringen Betrag übernommen werden. Zur Fläche gehören 2 feste Parkplätze. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite einschließlich E-Ladesäulen.

Sonstiges

Baujahr: 1948
Energiekennwert: 219,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter, und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Grundriss
Grundriss

Lage

38440 

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05361-464999-0
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  • Energieeffizienz

    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    219,20 kWh/(m²·a)
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    200
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    800
    900
    ≥1000