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Stilvolle Ladenfläche zu vermieten!

AußenansichtGebäudeLadenansicht 1Ladenansicht 2Ladenansicht 3WC

Preis: 4.800 €

Nettokaltmiete: 4.800 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 700 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
Courtage: 2,32 NKM
Kaution: 14.400 €

Ausstattung & Merkmale

Nettokaltmiete: 4.800 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 700 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
Courtage: 2,32 NKM
Kaution: 14.400 €
Gesamtfläche: 240 m²
Ladenfläche: 146 m²
Verkaufsfläche: 146 m²
Bürofläche: 34 m²
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 06.03.2020
Endenergiebedarf: 218,7 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1650,2009
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Immobilien-ID: 13604
Preis: 4.800 €
Custom ID: 5133
Baujahr: 1650
Verfügbar Ab: 01.09.2020
Keller
denkmalgeschützt

Objektbeschreibung

Modernes Ladengeschäft mit geschichtsträchtigem Flair! Das um 1650 errichtete Gebäude ( Denkmalschutz ) wurde zwischen 2008 und 2012 vollständig saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit interner Treppe zum 1.Obergeschoss. Dort sind Büro- und Sozialräume, sowie ein Lager untergebracht. Das komplette Haus wird mit Fernwärme versorgt und verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung. In Abstimmung mit dem Denkmalschutz fand eine Sanierung des Treppenhauses und der weiteren Geschosse statt. Die Elektrik, alle Sanitärleitungen und WC-Bereiche sind komplett erneuert. Sogar eine Brandmeldeanlage ist in allen Etagen vorhanden. Im 1. Obergeschoß hat der Eigentümer alle Fenster in Holzausführung erneuert und in Sprossenoptik ausgeführt; es konnten die Stuckdecken erhalten werden.
Auf Grund eines Standortwechsels innerhalb von Braunschweig verlässt der derzeitige Mieter diese Immobilie nach 10 Jahren Mietdauer.

Lage

Die angebotene Fläche befindet sich in der Innenstadt Braunschweigs, der zweitgrößten Stadt Niedersachsens. In direkter Nähe vom Robert-Koch-Quartier(ehemaliger City-Point), der Burgpassage und dem Burgplatz und dem Braunschweiger Dom (hier findet u.a. der Weihnachtsmarkt statt) ,sowie dem Straßenzug Sack mit vielen Einzelhandelsgeschäften , Restaurants und Cafés usw., ist das Ladengeschäft für viele Branchen geeignet.
Die Lage in der direkten Fußgängerzone ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit und Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel.

Ausstattung

Die Ladenfläche im Erdgeschoss verfügt über zwei Schaufenster und einem zentralem Ladeneingang in moderner Metallausführung. Der frühere Innenhof wurde in den Ladenbereich integriert, indem ein Stahlständer mit der Ähnlichkeit einer Baumkrone aufgestellt wurde. Das Gestänge des Metallbaumes erstreckt sich über den gesamten Innenhof. Auf diese Verzweigungen wurden große Glasplatten aufgelegt, die für ein einzigartiges Ambiente und viel Licht sorgen. Um die sommerliche Hitze draußen zu halten, ist eine Beschattung der Glasflächen durch große Außenmarkiesen erfolgt. Ferner wurde eine Klimaanlage integriert. Am Eingang ist ein Luftschleier vorhanden und an den Schaufenstern 2 Markisen montiert. Der Fußboden im gesamten Ladengeschäft ist mit einem anthrazitfarbenen Objektvinylboden ausgestattet. Um die Verkaufsfläche im Erdgeschoss voll ausnutzen zu können, ist das 1.Obergeschoss mit einer innenliegenden Treppe angeschlossen. Dort befinden sich Büro- und Sozialräume sowie das Lager und WC- Anlagen. Anders als im Erdgeschoss wurde im 1.Obergeschoss ein Industrielaminatboden verlegt.

Sonstiges

Baujahr: 1650
Energiekennwert: 218,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter, und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Lage

38100 

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  • Energieeffizienz

    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    218,70 kWh/(m²·a)
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