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Preis: 185.000 €

Verkäuferprovision: 2,98%
Käuferprovision: 2,98%
Anzahl Garagenstellplätze: 2

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Verkäuferprovision: 2,98%
Käuferprovision: 2,98%
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Nutzfläche: 50 m²
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage
Zustand: renovierungsbedürftig
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 17.11.2030
Endenergiebedarf: 262,28 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Baujahr (Energieausweis): 1950
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2020
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Immobilien-ID: 15566
Preis: 185.000 €
Fläche: 158 m2
Grundstücksfläche: 517 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Custom ID: 5254
Baujahr: 1950
Garagen: 2 Autostellplätze
Garagengröße: 2 Autostellplätze
Verfügbar Ab: frei sofort
Keller
Altbau

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 517m² großen Grundstücksteil (nach WEG Teilung). Es wurde 1950, 1974 und dann letztmalig 1990 mehrfach umgebaut.
Im Jahr 2009 wurden die Giebel und die Hofseite mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. An der Straßenfront erhielt das Gebäude eine neue Klinkerfassade. Der rückwärtige Eingang erhielt 2009/2010 eine neue Eingangstreppe. Zur gleichen Zeit wurden die Natursteine des Haussockels neu verfugt.
Für ein dahinter liegendes Einfamilienhaus gibt es ein Überfahrtsrecht. Ein Gesamtverkauf beider Häuser wäre auch möglich (siehe Objekt Nr. 5253 unter www.kellner-immobilien.de).

Lage

Brome gehört zum Landkreis Gifhorn und liegt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. In etwa 30 Fahrminuten erreicht man das Wolfsburger Zentrum. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schule, Ärzten, Sportvereine, Freibad und vieles mehr.

Ausstattung

Im gesamten Gebäude wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Im Teilkeller ist seit 1993 eine Ölzentralheizung mit 6 Kunststofftanks eingebaut. Dort befindet sich auch ein neuer Stromkasten mit den Hauptsicherungen.
Im Erdgeschoss des Hauses wären ein großer Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer vorhanden. Diese Räume bedürfen einer Sanierung.
Das Obergeschoß verfügt über 4 Zimmer, ein Duschbad sowie über 2 Balkone. Diese Räume lassen sich mit wenig Aufwand herrichten. Einer der Räume könnte als Küche ausgebaut werden, so dass hier eine separate Wohnung zur Vermietung entstehen könnte.
Beide Etagen des Gebäude stehen bereits leer; ein Umbau wäre somit kurzfristig möglich.
Im Hof befindet sich noch ein dazugehöriges 2-geschossiges Nebengebäude mit 2 Garagen.

Sonstiges

Baujahr: 1950
Energiekennwert: 262,28 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter, und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Grundriss EG -ohne Gewähr-
Grundriss EG -ohne Gewähr-

Lage

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Immobilienmakler Wolfsburg Kellner

Kellner Immobilien GmbH

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info@kellner-immobilien.de

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  • Energieeffizienz

    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    262,28 kWh/(m²·a)
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