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Wohn- und Gewerbeobjekt im Handwerkerviertel der Wolfsburger Innenstadt

Aussenansichtmöbl ZimmeransichtZimmer DG rechtsKüche DGreKüche OGlinksBüroansichtWC GewerbeflächeBehandlungsraum Nebengebäude GewerbeAnsicht Nebengebäude Gewerbe FlurEnergiekennwert Haupgebäude

Preis: 695.000 €

Käuferprovision: 5,95%
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 12,54

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Fernheizung
Käuferprovision: 5,95%
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 12,54
Gesamtfläche: 438,5 m²
Vermietbare Fläche: 438,5 m²
Wohneinheiten: 4.00
Gewerbeeinheiten: 2.00
Befeuerung: Fernwärme
Zustand: nach Vereinbarung
Energieausweis-Art: Demand
Energieausweis gültig bis: 29.07.2024
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: No
Endenergiebedarf: 220,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Baujahr (Energieausweis): 1956
Energieausweis-Gebäudeart: Non-residential Building
Immobilien-ID: 17857
Preis: 695.000 €
Fläche: 176 m2
Grundstücksfläche: 724 m2
Custom ID: 5374
Baujahr: 1956
Altbau

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein 1954 errichtetes Gebäude im Wolfsburger Handwerkerviertel, welches derzeit 4 vermietete Wohnungen und 2 vermietete Gewerbeeinheiten beherbergt. Eine der Gewerbeeinheiten befindet sich in einem separaten Seitentrakt.
Drei der Mietwohnungen sind bisher möbliert vermietet; die 4. Einheit ist seit vielen Jahren sehr günstig an einen Langzeitmieter vermietet. Hier haben keine Wertverbesserungen stattgefunden.
Beide Gebäude haben 1992 jeweils einen Fernwärmeanschluss erhalten. Das Hauptgebäude hat zudem einen Wärmetauscher für die zentrale Warmwasserversorgung erhalten.
Bei dem Grundstück mit 724 m² Grundstücksfläche handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuf über 99 Jahre und endet mit einer Restlaufzeit von 30 Jahren zum 01.04.2053. Die derzeitige jährliche Erbpacht von 1.431,84 € erhöht sich nach Erwerb auf jährlich ca. 3.570,00 €.
Es bestehen 2 Baulasten zu den Nachbargrundstücken der östlichen und südlichen Grundstücksgrenze.

Ausstattung

Das Hauptgebäude wurde 1993,1995 und auch in den Folgejahren bis 2020 in Teilen erneuert. So wurden z.B. Dachgauben an der Süd- und Nordseite, neue Kunststofffenster, neue Innentüren in den Wohnungen eingebaut. Die Bäder der möblierten Wohnugen wurden saniert und die Küchen mit Einbauküchen ausgestattet. Der Hauszugang für die eine Gewerbeeinheit befindet sich an der Straßenseite im Erdgeschoß während der Zugang zu den Wohnungen sich auf der Hofseite befindet. Vor dort erreichen die Mieter auch die jeweiligen Kellerräume.
Die vorhandenen Parkplätze für die beiden Gewerbeeinheiten sind auf dem Grundstück entsprechend gekennzeichnet.
Die aktuelle Wohn- und Gewerbefläche gliedert sich wie folgt auf:
Hauptgebäude:
EG mit Gewerbe ca. 150 m²
1. OG rechts Wohnung mit ca. 44 m²
1. OG links Wohnung mit ca. 55 m²
DG. rechts ca. 42 m²
DG. links ca. 45 m²

Nebengebäude
Gewerbe ca. 112,50 m²

Weitere Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges

Baujahr: 1956
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 220,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Lage

38440 

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  • Energieeffizienz

    Primary Energy Demand dieses Gebäudes
    220,90 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000