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Wohnen und Arbeiten! Zwei-Familienhaus mit Gewerbetrakt

AussenansichtBüroWohnzimmer1KücheKüche2Bad2BadezimmerEIngang WohnbereichEnergieausweis

Preis: 585.000 €

Courtage: 2,98%

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Courtage: 2,98%
Nutzfläche: 259,8 m²
Gesamtfläche: 453,23 m²
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche
Zustand: nach Vereinbarung
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 13.09.2027
Endenergiebedarf: 262,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Baujahr (Energieausweis): 1970
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.09.2017
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Immobilien-ID: 14734
Preis: 585.000 €
Fläche: 193 m2
Grundstücksfläche: 1.349 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Custom ID: 5215
Baujahr: 1970
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Keller
Altbau
Gäste-WC
Einbauküche

Objektbeschreibung

Bei dem 1970 errichteten Gebäude handelt es sich um ein massiv errichteten und verklinkerten Flachdachbungalow mt 2 Wohnungen und einem Gewerbetrakt. Das Gebäude wurde mit versetzten Wohnebenen errichtet und ist zu 2/3 unterkellert. Daran angrenzend entstanden 5 Garagen und eine kleine Steinmetzwerkstatt.
Die Dächer sind in 2012 und 2017 erneuert und mit Alvitrafolie belegt worden. Die beiden Wohneinheiten sind weitgehend modernisiert und sehr gepflegt.
Der Gewerbetrakt Büro ist teilmodernisiert. Der ehemalige Blumenladen besitzt den Charme der 80 ziger Jahre.
Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück von 1968 mit einer Restlaufzeit von 45 Jahren. Im Falle des Verkaufs erhöht sich der jährliche Erbbauzins auf ca. 5.190,00 €.

Lage

Ruhig gelegen in der Wolfsburger Nordstadt am Waldfriedhof.

Ausstattung

Im Gebäude befindet sich vorn links eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 96,28 m² Wohnfläche. Dahinter gelegen grenzt eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 97,15 m² Wohnfläche an. Beide Wohnungen werden frei übergeben.
Vorn in der MItte gelegen befindet sich das große Büro des Steinmetzbetriebe, welcher an einen ehemaligen Blumenladen mit Nebenräumen an der rechten Außenseite angrenzt. Beide Gewerbeeinheiten können gut kombiniert werden.
Auf dem derzeitigen Betriebshof ist genügend Parkraum, Abstell- und Lagermöglichkeit vorhanden. Ideal für Gewerbetreibende oder kleine Handwerksbetriebe.
Das Gebäude selbst wird über eine Ölzentralheizung von 2003 beheizt, da es in diesem Straßenzug keine Fernwärmeanschlüsse gibt.
Der 10.000 Liter fassende Erdtank befindet sich auf dem Hof.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 262,6 kWh/(m²*a)

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter, und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Grundriss
Grundriss

Lage

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  • Energieeffizienz

    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    262,60 kWh/(m²·a)
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