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Zukunftsstandort Nordkopf

AußenansichtBüro 1Büro 2Büro 3Büro zur StraßenfrontEnergieausweis Kennwert

Preis: 2.562 €

Nettokaltmiete: 2.562 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 610 €
Netto-Kaltmiete pro m²: 10,50 €
Courtage: 2,38 NKM

Ausstattung & Merkmale

Heizungsart: Fernheizung
Nettokaltmiete: 2.562 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 610 €
Netto-Kaltmiete pro m²: 10,50 €
Courtage: 2,38 NKM
Gesamtfläche: 244 m²
Bürofläche: 244 m²
Befeuerung: Fernwärme
Zustand: nach Vereinbarung
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 25.11.2024
Energieverbrauchskennwert: 115,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.11.2014
Primärenergieträger: Fernwärme
Immobilien-ID: 13209
Preis: 2.562 €
Custom ID: 5125
Baujahr: 1962
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Diese Gewerbefläche in innerstädtischer Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung und die Möglichkeit der Mitgestaltung bei den Umbauarbeiten. Die Fläche ist derzeit in ein Großraumbüro mit ca. 132 m² und drei weiteren Büros aufgeteilt. Zudem gibt es einen beheizbaren Keller, der als Lagerfläche genutzt werden kann und über eine Laderampe befahrbar ist.

Lage

Das Objekt liegt in der Innenstadt von Wolfsburg direkt neben dem neuen LSW-Tower am Nordkopf. Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich nur 5 Minuten entfernt.

Ausstattung

In dieser ebenerdigen Bürofläche kann der neue Mieter an der Aufteilung und Austattung noch direkt mitwirken. Das derzeitige Großraumbüro mit ca. 132 m² erhält zu Heßlinger Str. einen neuen Haupteingang und kann durch Leichtbauwände aufgeteilt werden. Daneben befinden sich 3 weitere Büroräume, die frei gestaltet werden können. In diesem Bereich soll auch der neue Serverraum und die neue WC-Anlage mit getrennten Herren und Damen WC´s integriert werden. Alle Büros erhalten eine KAT 7- Netzwerkverkabelung und neue Fußböden. Die Beleuchtung wird der Bürostruktur angepasst.

! Sämtliche Kosten dafür trägt der Vermieter !

Vor allen isolierverglasten Fenstern befindet sich eine Raffstore-Anlage zur Beschattung der Räume. Falls gewünscht, würde der Vermieter auch eine Klimaanlage einbauen. Dadurch würde sich der Mietpreis auf monatlich 2.950,00 € Kaltmiete erhöhen.
Daneben steht noch eine beheizbare Lagerfläche im Keller sowie mehrere Parkplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Baujahr: 1962
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 115,90 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter, und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Grundriss
Grundriss

Lage

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  • Energieeffizienz

    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    115,90 kWh/(m²·a)
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